Inteligencia territorial estratégica
Convertimos territorio en decisión.
No vendemos datos ni mapas. Convertimos la realidad del territorio en una recomendación accionable —dónde abrir, dónde no, qué predio comprar— y respondemos por su resultado económico.
La tesis
Una decisión territorial mal tomada cuesta entre 5 % y 25 % del retorno proyectado. Ese error no se ve en un Excel: se ve años después, en una sucursal que nunca alcanzó su número.
Qué hacemos
Tres formas de decidir mejor sobre el territorio
Estudios puntuales
¿Esta ubicación, o no?
Resolvemos una pregunta concreta de localización con evidencia dura.
- Evaluación single-site
- Comparativo de 3 a 5 sitios
- Área de influencia (catchment) e isócronas
- Demanda y competencia geolocalizada
- Diagnóstico express en 48–72 h
Diagnósticos estratégicos
Tu red completa, optimizada
Rediseñamos la huella territorial de toda tu operación.
- Plan maestro de expansión
- Optimización y reubicación de sucursales
- Análisis de canibalización entre puntos
- Definición de microzonas prioritarias
- Potencial por zona y secuencia de apertura
Real estate
Decide antes de comprar tierra
Inteligencia territorial para adquisiciones y desarrollo.
- Due diligence territorial pre-adquisición
- Highest & best use del predio
- Análisis de entorno y plusvalía
- Riesgos y restricciones del sitio
- Sustento para comité de inversión
Metodología
Del dato espacial a la decisión de inversión
Datos duros, no opiniones
Integramos fuentes oficiales —INEGI, DENUE, CENACE, IMSS— con cartografía y movilidad real. Cada conclusión es trazable a un dato.
Modelado territorial
Isócronas de 5 y 10 minutos, ingreso por decil dentro del alcance, densidad de demanda, competencia y anclas urbanas. Construimos un score territorial por sitio.
Una decisión, con responsabilidad
No entregamos un mapa: entregamos una recomendación accionable y respondemos por su impacto económico. Vamos hasta el «sí, aquí» o «no, aquí no».
El Stratagi Index™
Una cifra de 0 a 100 que resume el potencial de cada punto
Condensamos decenas de variables del entorno en un solo índice comparable entre ubicaciones, para que la decisión no dependa de la intuición. Cada punto se normaliza contra su cohorte: un 80 siempre significa lo mismo —mejor entorno territorial que la gran mayoría—, se compare la sucursal que se compare.
Cómo se calcula
Tres dimensiones del entorno, medidas con dato oficial
Accesibilidad
Qué tan fácil llega la gente al punto: isócronas de 5 y 10 minutos, transporte público, red vial y afluencia.
INEGI · transporte público
Economía
Cuánto poder de compra y demanda corporativa rodean el sitio: empresas grandes, administración pública y densidad de actividad.
INEGI · DENUE
Población y demanda
Cuánta demanda real existe en el alcance: habitantes, segmento objetivo y competencia ya instalada.
INEGI · Marco Geoestadístico
La ponderación
Index = w₁·Accesibilidad + w₂·Economía + w₃·Población
Los tres pesos suman 1 y se ajustan a la tesis de cada proyecto: una expansión que vive del tránsito peatonal pondera accesibilidad; una orientada a oficinas, economía. Tú defines la estrategia; el índice la vuelve medible, comparable y defendible ante un comité.
Cómo te damos respuestas con el índice
El número es el medio; la decisión es el entregable
No te dejamos con un tablero que interpretar. Traducimos el índice en la decisión concreta que tienes enfrente.
Dónde abrir y dónde no
Ordenamos los sitios candidatos por su índice y te decimos cuáles superan el umbral y cuáles descartar.
Qué predio comprar
Comparamos terrenos con el mismo criterio antes de comprometer capital: due diligence territorial objetiva.
Qué sucursal reubicar o cerrar
Detectamos los puntos de tu red por debajo del promedio del sector y proponemos reubicación o salida.
Dónde creces y dónde te canibalizas
Comparamos el índice entre tus puntos para encontrar huecos de cobertura y traslapes que se restan ventas.
Míralo en acción
Así se ve una decisión territorial
Explora un estudio interactivo de ejemplo: una red de sucursales ordenada por su score territorial, con isócronas, deciles de ingreso y variables del entorno urbano. Datos ilustrativos, lógica real.
Ver demo interactivo →Score prom.
69/100
Población
1.49M
Sucursales
8u
Para quién
Decisiones de millones se toman con un mapa de Google
Trabajamos con quienes ponen capital sobre el territorio y no pueden permitirse equivocar la ubicación.
Retail y servicios con red
Cadenas que abren, reubican o depuran sucursales y necesitan priorizar capital con criterio territorial.
Desarrolladores y family offices
Inversión patrimonial e inmobiliaria que exige due diligence del territorio antes de comprometer tierra.
Expansión México–España
Operación binacional (Querétaro · Madrid) para empresas que cruzan el Atlántico en cualquier dirección.
Hablemos
Empieza con un diagnóstico territorial
Cuéntanos la decisión que tienes enfrente. Te respondemos con un alcance concreto y, si aplica, un diagnóstico express en 48–72 horas.
◷Querétaro, México · Madrid, España